Бесплатная консультация юриста
Москва и МО : +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345

Межевание земли – процедура, которая в ряде случаев является обязательной. Если раньше она производилась по желанию, то с 2018 года надел, на который не оформлен межевой план, не удастся подарить, продать или оставить в наследство. Остается выяснить, для чего нужны работы по разграничению участков и как сильно межевание ударит по карману собственников.

  1. Межевание земельного участка: что это такое и для чего оно нужно?
  2. Правила межевания земельного участка [year]: пошаговая инструкция
  3. Сколько стоит межевание земельного участка в [year] году?

Межевание земельного участка: что это такое и для чего оно нужно?

В соответствии с российским законодательством межеванием признается совокупность инженерно-геодезических работ, позволяющих установить и закрепить на местности границы земельного участка. Межеванию подлежат только наделы, официально оформленные в собственность. Размежевать землю, взятую в аренду , не получится.

Основным законом, регулирующим правила межевания наделов, является Земельный кодекс РФ (в редакции от 29.07.2017 г.). Также в этой области применяются следующие нормативные акты:

  • ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г.
  • ФЗ № 447 «О внесении изменений в Закон «О Госкадастре недвижимости» от 22.12.2014 г.
  • «Инструкция по межеванию земель» — документ, утвержденный Роскомземом 08.04.1996 г.
  • Региональные законодательные акты РФ.

Необходимость межевания распространяется на участки, предназначенные для ИЖСзрешение, садоводства, огородничества, а также ведения личного и дачного хозяйства. Фиксация границ позволяет не только свободно распоряжаться наделом, но и защитить его от посягательств третьих лиц (например, соседей).

Поскольку в геодезических организациях периодически наблюдается наплыв желающих размежевать землю (особенно летом и в конце года), не стоит откладывать это мероприятие на последний момент

Правила межевания земельного участка [year]: пошаговая инструкция

Несмотря на то, что процедура межевания на первый взгляд кажется несколько запутанной, она не представляет особых сложностей. Порядок действий при необходимости зафиксировать границы земли выглядит так:

  1. Сначала нужно подготовить необходимые документы. Если участок уже сформирован и оформлен в собственность, потребуется выписка из ЕГРП. Если земля владельцу только что выделена – на руках должно быть постановление властей о выделении надела и схема его расположения на кадастровом плане.
  2. Теперь необходимо определиться с выбором исполнителя. Межеванием занимаются лицензированные геодезические компании. Каждый специалист, выполняющий такого рода деятельность, должен иметь квалификационный аттестат и договор страхования гражданской ответственности.
  3. Клиент обсуждает с кадастровыми инженерами объем работ, цену, период проведения процедуры, а также необходимость оказания дополнительных услуг, если они требуются. Затем подписывается соглашение и по договоренности вносится аванс.
  4. Землевладелец извещает о предстоящей процедуре соседей. Это нужно для того, чтобы предотвратить возможные споры. Здесь важно знать, что присутствие соседей на межевании является их правом, а не обязанностью. В свою очередь, собственник обязан только проинформировать владельцев соседних участков о мероприятии, но не должен обеспечивать явку. Если кто-то не придет – межевание можно проводить в отсутствие соседей, но извещение о направлении письменного уведомления лучше сохранить.
  5. Инженер-геодезист начинает действовать. Его работа состоит из нескольких этапов. Сначала специалист изучает документы и сведения об участке, а потом приступает к работе на местности. В процессе полевых работ обследуются границы надела и состояние межевых знаков, производятся необходимые замеры и фиксируются границы территории.
  6. В завершение мероприятия зафиксированные границы согласовываются с соседями. Если они не имеют возражений, подписывается соответствующий акт.

После этого специалист приступает к подготовке межевого плана. Это не просто схема участка, а объемный документ с множеством полезных сведений (подробная информация об особенностях надела, сервитуты, данные об используемых геодезистом методиках).

Оформленный межевой план придется утвердить в Комитете по земельным ресурсам при местной администрации. Теперь можно ставить землю с новыми границами на кадастровый учет и подавать документы на внесение изменений в Росреестр. В этот орган предоставляется как бумажная, так и электронная версия документа

Процедура межевания в среднем занимает от одного до полутора месяцев. Сроки зависят от того, сколько времени займет сбор документов и насколько быстро кадастровый инженер справится со своей работой.

Сколько стоит межевание земельного участка в [year] году?

Владельцы земли нередко интересуются, можно ли размежевать участок бесплатно. Такая возможность существует только в следующих случаях:

  • Надел приобретается у муниципалитета путем участия в торгах. Такие территории являются уже размежеванными, то есть процедура проводится за счет бюджетных средств.
  • Власти выполняют комплексные кадастровые работы, для чего регионам выделяются средства в рамках Федеральной целевой программы. В процессе таких работ охватываются огромные территории (кадастровые кварталы), и производится фиксация границ всех участков, которые в них входят.

Во всех остальных ситуациях межевание – услуга платная. Поскольку работа инженеров-геодезистов является вневедомственной, их расценки государством не регулируются.

На стоимость оказываемых услуг влияет регион расположения участка, площадь и категория земли, форма надела (например, простая или геометрически сложная), оперативность работы. Цены могут варьироваться значительно, от 5 000 руб. за дачный участок до 50 000 руб. за большую территорию под ИЖС .

В нестоящее время законодательством РФ не предусмотрены штрафы за невыполнение межевания или несоблюдение его сроков. Но медлить с принятием решения все-таки не стоит. Если вдруг понадобится продать землю или распорядиться ею другим способом, придется проводить процедуру в спешке, и тогда дополнительных расходов не избежать.

Остались вопросы по процедуре межевания земли? Наши специалисты готовы ответить на них прямо сейчас!

Просто и понятно: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории?

Процесс межевания земельного участка – необходимый этап официального оформления прав на него определённого гражданина.

Он требует определённых затрат времени и сил, но в результате владелец получает документы, закрепляющие его юридические права на землю.

В статье мы поговорим о том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Межевание земельного участка — что это такое и история развития процесса

Итак, что такое межевание простыми словами? Межевание — это определение границ и процесс правового оформления земельного участка на местности. Процессы определения границ наделов в России проводятся с 16-го века.

До 17-го века сведения о них закреплялись в писцовых книгах. В 19-м веке появились специальные межевые журналы, сведения в которые вносили специалисты, именуемые землемерами.

В том же веке в Москве открылся межевой институт, в котором проходили обучение специалисты-землемеры.

Масштабные работы по определению границ землевладений в Российской империи начали производиться в процессе аграрной реформы А.П. Столыпина. С этого момента устанавливается определение: межевание территории — это основа государственного кадастра земельной недвижимости.

Нужно ли межевание земельного участка? По современным нормам межевание не является обязательной процедурой, и регистрация прав на землю в госорганах может производиться и без определения чётких границ.

Основанием для регистрации может служить любой документ, подтверждающий права гражданина на землю (завещание, договор купли-продажи, акт предоставления земли властями и т.д.). Но на основании данных документов невозможно установить чёткие границы и географические координаты участка по отношению к другим землям.

Кроме того, основным результатом процесса межевания является постановка участка на кадастровый учёт. Собственник получает официальный документ, подтверждающий его права на землю.

Итак, мы рассмотрели вопрос о том, межевание — что это такое, далее поговорим о законах, которые посвящены данной процедуре.

Современные законодательные нормы

На сегодняшний день в РФ разработана чёткая законодательная база, регулирующая земельные отношения. На федеральном уровне вопросы регулируются Земельным Кодексом РФ и ФЗ No 221 «О государственном кадастре недвижимости».

В данном документе чётко прописана процедура межевания земли.

Значительные коррективы внесены в закон в 2015 году, когда в РФ вступил в силу закон о дачной амнистии, который внёс изменения в условия предоставления земель и новые способы оформления прав на них.

Цели и виды процедуры

Что дает межевание земельного участка? Данная процедура проводится по инициативе собственника или по решению суда. Собственнику проведение работ необходимо по следующим причинам:

  • оформление собственных прав на землю;
  • получение свидетельства на землю для последующего осуществления сделок с ним;
  • раздел участка или его объединение со смежным;
  • приватизация земли;
  • оформление территории в аренду.

В зависимости от целей различают следующие виды межевания:

    Раздел участка – производится по согласию собственников, владеющих участком совместно. При таком виде межевания один общая территория делится на равноценные доли определения новых границ каждой.

Такой вид межевания необходим, когда на одной земле располагаются строения, принадлежащие разным собственникам. Одним из видов разделяющего межевания является выделение части земли из общего участка, остающегося неделимым.

В этом случае границы исходного землевладения остаются прежними, а выделенные части ставятся на кадастровый учёт как отдельные объекты.

  • Уточнение границ – вид межевания, когда границы ранее учтённой земли расширяются на установленную законом норму. Такое межевание необходимо для последующего объединения или разделения участка.
  • Оформление землеустроительного дела необходимо гражданам в следующих случаях:

    1. При возникновении спора с соседями.
    2. При получении участка в наследство и возникновении спора с другими наследниками.
    3. При генеральной застройке территории, на которой расположена земля.
    4. Если планируется постройка дорогого здания.
    5. Если участок имеет сложную конфигурацию.

    Плюсы и минусы процедуры

    Рассуждая, делать или нет работы по межеванию 2 земельных участков, следует учесть следующие положительные моменты процесса:

    • позволяет увеличить размер существующего надела на 10%;
    • защитить границы земли от посягательств посторонних лиц;
    • установить чёткие границы собственной территории;
    • разрешить споры с соседями.

    К минусам можно отнести необходимость затрат денежных средств на оформление, возможность споров и даже судебных тяжб с соседями, невозможность переоформления земли на другое лицо до окончания работ по межеванию.

    Кто и как осуществляет межевание территории?

    Проводить замеры с последующим оформлением документов могут исключительно специализированные геодезические компании, выбором которых может заняться собственник. Перед составлением договора стоит проверить наличие у компании лицензии на проведение картографических и геодезических работ.

    Организация должна обладать специальным оборудованием, без которого проведение землеустроительных измерений выполнить невозможно.

    Расчёты и документальную фиксацию границ участка могут производить дипломированные кадастровые инженеры, самостоятельно оформить необходимые бумаги невозможно. По законодательным нормам специалист, проводящий работы, должен соответствовать следующим требованиям:

    1. Гражданство РФ.
    2. Высшее специальное образование.
    3. Отсутствие действующей судимости.
    4. Наличие аттестата Росреестра.

    Процедура межевания участка состоит из следующих этапов:

      Заключение договора с геодезической организацией и передача пакета документов:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • документ на землю;
    • кадастровый паспорт участка;
    • доверенность, если межевание проводится не собственником.

    Договор является обязательным условием при проведении замеров. Таким образом заказчик может застраховать себя от возможных ошибок при проведении работ.
    Извещение соседей о намерении проведения землеустроительных работ. Извещение составляется в письменной форме, на нём необходимо получить подпись соседей.

    Если связаться с соседями не представляется возможным, уведомление можно направить по почте заказным письмом. Данную процедуру по договору можно поручить межующей организации, которая обладает подобными полномочиями.

    Если адрес или местонахождение соседей не известно, или участок находится на отдалённой территории, КИ должны разместить объявление о предполагающемся межевании в местных СМИ и на сайте администрации поселения.

    Объявление размещается за 30 дней до проведения процедуры. Экземпляр газеты, с опубликованным объявлением прилагается к межевому делу.

  • Выезд кадастровых инженеров на участок. Они определяют границы участка. По возможности проводится опрос соседей на предмет согласия определения границ землевладения.
  • Получение землеустроительного дела от геодезической компании. На данном этапе взаимодействие с межевой организацией заканчивается.
  • Обращение в организацию, регулирующую земельные вопросы для согласования готового межевого плана. Данный документ изготавливается в виде журнала формата А-4, отражает все сведения об участке.
  • Постановка земельного надела на кадастровый учёт.

    Стоимость и сроки

    Определение цены на произведение работ по межеванию производится на основе:

    1. Трудоёмкости, вычисляемой по специальной таблице.
    2. Цены нормочаса, вычисляемой, исходя из зарплаты инженера.

    Самостоятельно рассчитать данные цифры невозможно, поэтому цену нужно определять путём телефонных переговоров с конкретными специалистами. Кроме того, цена зависит от конкретного региона расположения земли.

    Средняя цена на услуги кадастровых инженеров составляет 10 тысяч рублей за землеустроительное дело (можно ли провести межевание бесплатно?)

    Сроки изготовления дела зависят от конкретных обстоятельств, рельефа участка, загруженности инженера. В среднем на изготовление необходимо от одного до трёх месяцев.

    Особые случаи межевания

    В практике кадастрового учёта земель существуют ситуации, когда по документам 2 участка накладываются друг на друга. Возникает это в связи с несовершенством законодательства, которое обязывает проводить согласования с теми соседями, участки которых поставлены на кадастровый учёт. Наложение происходит по причине ошибок инженера при составлении плана.

    При выполнении межевания неправильно определяются координаты точек границ соседних участков. Границы смежных участков нарушаются, в документах происходит наложение одного на другой.

    При обоюдном согласии владельцев таких участков вопрос об определении границ каждого проводится в административном порядке.

    По согласованию с соседями вызывается кадастровый инженер и производит замер одновременно двух участков, на каждый из которых затем составляется отдельный план и заводится отдельное земелеустроительное дело. Сведения об изменении границ подаются в кадастровую палату.

    Если сосед считает, что границы его участка определены верно, и не соглашается с внесением корректив, вопрос придётся решать в суде. Ответчиками по иску будут выступать соседи и кадастровый инженер, допустивший ошибку в расчётах.

    По делу межевание объектов землеустройства. Новые межевые планы составляются по решению суда. Согласование с соседями в этом случае не потребуется.

    Процесс межевания участков не является в РФ принудительным, и каждый землевладелец вправе самостоятельно решать вопрос о его необходимости. Однако наличие официальных документов избавит собственника и его наследников от возможных проблем.

    Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться в вопросе о том, что значит межевание земельных участков.

    Видео консультация

    Более подробно о межевании земельного участка вы можете узнать из видео ниже:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как провести межевание земельного участка?

    Работа с земельным участком подразумевает решение множества задач, подготовку документов, коммуникации с регистрационными службами. И у каждого земельного участка есть целый набор документов, содержащих в себе как юридические сведения по земле, так и технические данные и чертежи.

    Но для того, чтобы эти чертежи и данные приготовить, нужно провести ряд работ. Один из комплексов работ называется межеванием, и в этой статье мы расскажем о том, заем он нужен, сколько стоит и как долго проводится.

    Что значит

    Для начала разберем вопрос «Что такое межевание?». Межеванием называют целый комплекс мер и работ, направленных на установление четких границ земельного участка. У межевания много задач, но суть их, в принципе, сводится к одному – определить размер земельной собственности и зафиксировать его как в виде технических данных, так и на чертежах.

    Межевание – процесс обязательный, и его должен пройти каждый земельный участок. Однако не всегда государство проводит его правильно и по всем нормам, в связи с чем иногда сам собственник должен брать на себя задачу по определению границ. В этом случае ему могут помочь как власти, так и квалифицированные независимые инженеры.

    Для чего нужно делать

    Межевание нужно для самых разных целей:

    • Определение границы земельного участка;
    • Подготовка технического отчета по исследованию участка;
    • Создание плана участка;
    • Проверка документов, выданных государственными регистрационными службами;
    • Решение земельных споров;
    • Регистрация земли и постановка на кадастровый учет;
    • Подготовка бумаг к купле – продаже.

    Так что вовремя проведенное межевание позволяет не только выполнять различные юридические операции, но и решать более «бытовые» проблемы, такие как споры с соседями.

    Порядок проведения

    Для того, чтобы провести межевание земельного участка, вам потребуется сделать несколько достаточно сложных шагов:

    • Уведомите соседей о начале работ на земле. Сделать это нужно письменно за месяц до начала межевания;
    • Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите договор на проведение работ по межеванию;
    • В назначенный день явитесь на участок и вместе со специалистом выполните необходимый комплекс действий;
    • Подождите формирования отчета;
    • Получите на руки готовый документ, содержащий все необходимые параметры земельного участка;
    • При необходимости зарегистрируйте документ в Росреестре.

    Как видите, операция не требует много усилий от самого собственника. Самое сложное – собрать нужные бумаги, вызвать правильного специалиста и дождаться завершения работ.

    Куда обращаться

    Для того, чтобы провести межевание, вам потребуется определенный специалист, а именно земельный кадастровый инженер. Его вы можете найти:

    • В кадастровой палате;
    • Через муниципалитет;
    • В независимых оценочных бюро;
    • В различных строительных и земельных организациях.

    При этом сама организация, предоставляющая инженера, должна иметь лицензию, а сам инженер должен иметь необходимую квалификацию. Так что обязательно проверьте все необходимые документы. Выбор же места остается за вами.

    Необходимые документы

    Межевание могут проводить только определенные лица, которые имеют прямое отношение к земельному участку. И для того, чтобы начать работы, вам потребуется предоставить инженеру определенные бумаги. В их перечень входят:

    • Правоустанавливающие документы. Это может быть договор дарения, купле – продажи, а так же свидетельство о приватизации или наследовании;
    • Технический паспорт земельного участка, чертежи, кадастровый паспорт, выписка из БТИ, документы на расположенные на участке дома;
    • Ваш паспорт. Если вы не единственный владелец, то паспорта всех собственников и их письменное согласие на межевание.

    Это – лишь базовый набор, инженеры имеют право запрашивать дополнительные документы перед началом работ.

    Сколько стоит

    Один из самых спорных вопросов в межевании земли – стоимость данной услуги. Границы этой цифры настолько размыты, что назвать даже приблизительную стоимость достаточно сложно. Зависеть же итоговая цена будет от следующих параметров:

    • Сложность земельного участка. Чем сложнее будет работать эксперту, тем больше с вас возьмут – ровный стандартный участок обойдется вам значительно дешевле, чем холмистая местность со сложными границами;
    • Количество рабочих часов. Имеется в виду количество часов, которые инженер проведет в «поле», изучая и измеряя границы собственности. Чем больше работы и дольше срок, тем больше потребуется заплатить;
    • Региональные коэффициенты. В каждом регионе действуют свои тарифы на услуги, и они могут значительно повлиять на цену работы. Дороже всего межевание обойдется жителям Московской области;
    • Стоимость услуг специалиста. Каждый инженер требует оплату в соответствии с собственным прайсом, так что стоимость может сильно отличаться даже у двух соседних контор;
    • Наличие дополнительных услуг. Чем больше дополнительных задач вы поставите перед инженером, тем больше вам придется заплатить за работу.

    Так что стоимость заранее узнать не получится – только после собеседования с инженером и изучения имеющихся у вас документов вам назовут нужную цифру.

    Можно ли провести бесплатно

    Многим гражданам не хочется тратить вообще никакие деньги на межевание. И это не удивительно – зачем проводить измерение границ, если это в первую очередь в интересах государства? Однако установка строгих ограничений обязательна, и именное поэтому у граждан есть возможность провести межевание бесплатно за счет государства.

    Что для этого нужно? Чтобы было соблюдено одно очень важное условие – земельный участок должен быть предоставлен собственнику с документами, содержащими информацию лишь о приблизительных границах участка. С этими бумагами нужно обратиться в администрацию муниципалитета – там вам предоставят инженера, который проведет бесплатные работы. Список документов, сроки, а так же процесс межевания останутся неизменными.

    Сроки

    Еще одним спорным моментом, достойным упоминания, являются сроки межевания. Они так же весьма неточны и очень сильно зависят от сложности работ. При этом большинство специалистов справляется с межеванием участка за 2 – 3 недели.

    При этом к этим 2 – 3 неделям следует прибавить еще месяц. Связано это с тем, что при проведении межевания нужно за 30 дней сообщить соседям о том, что планируются работы на земле. И весь срок можно смело увеличивать в два раза в том случае, если регистрационные службы не примут новый межевой план. Так что оформляя межевание земельного участка готовьтесь прождать около двух месяцев.

    Что такое межевание земли? Зачем нужно и сколько стоит межевание

    Думается, что каждому хотя бы раз приходилось сталкиваться с таким понятием, как межевание. Речь идёт о разделении границ чего-либо: земельного участка, территории или водного пространства. Понятно, что вся процедура межевания проходит через государственные учреждения. Сейчас есть и частные компании, занимающиеся подобным вопросом.

    Комплекс работ, которые проводят фирмы, заверяются нотариально. Эта работа длительная и щепетильная, потому что он правильно составленного плана территорий будет зависеть смета, права и обязанности. Чтобы провести межевание участка потребуется дорогостоящее оборудование и целый ряд сопутствующих процедур.

    Что такое межевание?

    Межевание – это, по сути, закрепление границ (установление или восстановление их), точное определение места нахождения и площади. Землемерие – это специальный способ определения границ на горизонте с помощью геодезических приёмов.

    По законодательству страны всё проводится регламентировано и согласно процедурам (Приказом Минэкономразвития под №412 от 2008 г и Земельным кодексом, ФЗ под №268 от 2007 г). Право заниматься подобными работами предоставлено юридическим и физическим лицам (при наличии законных лицензий и сертификатов).

    Процедура межевания проводится по таким правилам:

    * Сбор и подача пакета документов, в который входят: план участка; заявление с просьбой о выполнении землемерия; записка объяснительного характера; нотариальные акты владений; подтверждение из правоохранительных органов, которые свидетельствуют о непричастности к судимостям и запретам; доклад об отсутствии кабелей коммуникаций.

    * Детальное изучение и анализ документов по картографии и геодезии.

    * Создание технического проекта межевания, в котором будут высветлены детали с учётом стандартных норм.

    * Подсчёт обшей сметы и включение её в технический проект.

    * Процедура государственного подтверждения составленного проекта в Комитете по земельному устройству (по месту жительства).

    * Официальное предупреждение/уведомление владельцев/собственников наделов, находящихся по соседству.

    * Процедура закрепления граничной полосы.

    * Составление детального плана-чертежа, базирующегося на площади, землемерной сети и знаках.

    * Данные по межеванию земельного участка фиксируются в учредительную ведомость, хранящуюся в землемерном архиве по месту жительства.

    Что же предшествует установлению границ межевания?

    Правовые нормы выделяют два основных критерия. Во-первых, процесс купли-продажи. В силу разных обстоятельств участок может быть выставлен на продажу. Потому собственник обязан иметь точный план и чётко прописанные границы территории.

    Во-вторых, изменение самой формы земельной площади. В последнем случае часто возникают трудности разделения участков из-за плохой видимости. Вот для этих целей потребуется высокоточное оборудование.

    В их качестве выступают: светодальномеры; дигитайзеры; тахометры с электронной установкой; приборы с функцией фотограмметрии; приёмники геодезического назначения с функцией подключения к спутнику.

    Виды межевания

    Какие же есть основные виды межевания земли?

    * Процедура объединения земельных территорий. Включает в себя точную разметку площадей с последующим соединением территорий. Именно этот способ даёт возможность собрать воедино несколько участков.

    * Процедура разделения земельных владений. Чтобы точно установить владельца и был разработан подобный план землемерия. Для этого существует нормативные основы.

    * Процедура перераспределения земельных участков. Она проводится согласно плану кадастровых работ. Может быть произведена тогда, когда предыдущие документы устарели и надо провести перераспределение земель заново и подтвердить или назначить собственника. Раньше без высокоточной техники во время геодезии допускалось много погрешностей и ошибок.

    * Вырезка участка с помощью межевания. На огромной территории производится выдел определенной площади с последующей процедурой землемерия.

    * Процедура создания земельного участка. Выполняется тогда, когда подаётся заявка, и возникает желание приобрести участок из государственных владений. Осуществляется замер и проводится «вырезка» площади, затем проходит межевание территории.

    * Исправление ошибки в кадастре во время присвоения земельных участков. Во время этой процедуры можно не только убрать недочёты, но и заново установить границы территории. Также можно оформить документы собственности.

    * Строгий учёт и уточнение границ земельных площадей. Подобная процедура проводится согласно разработанным государственным схемам и стандартам. План межевания можно заказать у специалистов, которые своевременно и точно подготовят все документы.

    Что касается сроков проведения землемерия, то их можно назвать только с большой погрешностью. Так как это будет зависеть от множества обстоятельств: количества наделов, рельефа и рассматриваемой площади; особенностей земельных участков и так далее. Можно сказать точно, что при отсутствии спорных вопросов работу индивидуального порядка можно осуществить в течение 2-3 недель.

    Только непосредственный исполнитель работ сможет сказать точные сроки выполнения раздела границ. Например, для проведения бесплатного межевания огромного количества наделов уйдёт несколько месяцев, а может и больше. Процедура может «утяжелиться» спорами по поводу претензий к фиксированию границ.

    Под процедурой без оплаты подразумевают кадастровое межевание комплексного характера. Однако существуют только нормативно-правовые основания для проведения процедуры, на деле же ещё работы не проводились.

    Когда в бюджетах местного значения будут предусмотрены оплаты за граничный раздел, тогда межевание можно будет назвать бесплатным. Пока что всё вынесено на местное самоуправление.

    Для чего нужно?

    Чтобы наладить и урегулировать отношения между государством и землепользователями существует Земельный Кодекс РФ. Также есть единый земельный кадастр, где содержится информация по каждому приватизированному или государственному участку. Процедура межевания теснейшим образом связана с работой кадастра и является важнейшей частью.

    Из вышесказанного следует, что проведение межевания – обязательное мероприятие, а межевой план – один из основных документом. Его подают в Реестр России для законной регистрации владения. План в виде чертежа составляется инженером после того, когда будут готовы фактические замеры.

    Бывают ли риски? Конечно, во время осуществления кадастровых работ главной проблемой будет невозможность провести приём у специалиста в индивидуальном порядке. Это может произойти во время проведения масштабного определения границ.

    Потому каждому пользователю до окончательного согласования границ надо обратиться в специальную комиссию. Обычно её создают с помощью органов самоуправления.

    Подают возражение в документальном виде, если потребуется, предоставляют официальные документы. Если границы уже утверждены, то надо уже подавать иск в суд для уточнения, изменения или закрепления границ.

    Чтобы долго не ждать бесплатной процедуры определения границ, лучше всего провести её на платной основе. Здесь уже у каждого есть много прав. Для начала надо выбрать квалифицированного инженера и заключить с ним договор.

    Дальше заказчик оговаривает оплату за услуги. На стоимость влияют место положения участка, рельеф, временные рамки и так далее. Стартовая цена пакета услуг будет составлять от 15 тысяч рублей.

    Второй этап работы инженера подразумевает собственно процесс межевания. На третьем владелец уже получает готовый план, состоящий из двух частей: текстовой и графической.

    В нём содержится исчерпывающая информация по итогам замеров и акты согласования граничных линий с приближёнными участками. Обычно документ предъявляют на бумаге, допускается и в электронном виде.

    Межевое дело предоставляют в двух экземплярах: первый на руки владельцу, второй в государственный архив. Затем присваивается паспорт и осуществляется учётная запись. Заказчику выдается на руки право владельца.

    Что касается дачных участков, то с начала 2018 года процедуру продажи, обмена, сдачи в аренду или переоформление документов владения невозможно будет провести, если не выполнена процедура межевания.

    Для каких целей нужны законные права на чёткие границы дачной территории?

    * Во время эксплуатации участка изменились его внешние черты, соответственно это отразится на налоге на землю.

    * Когда один из владельцев участка хочет узаконить свои права на долю, что сделает его автономным от других владельцев.

    * Во время возникновения спорных вопросов с соседствующими участками о точных границах наделов.

    * Во время проведения всевозможных сделок.

    * Во время реанимации или восстановления прежних границ. Это случается, когда найдена ошибка в архивных записях или произошли серьёзные изменения в ландшафте.

    Нововведения в 2017 году

    Законодательство не устанавливает точные цены на создание плана межевания. Вся процедура проводится на местах, смета подсчитывается и указывается в договоре подрядчика. В разных областях страны стоимость может отличаться.

    Единым для нового межевания является уплата пошлины в казну государства, её величина оговорена общей системой налогообложения. Для того чтобы официально зарегистрировать дачный участок надо заплатить 350 рублей.

    В обновлённом законе есть упоминание о том, что оформить межевание дачной площади можно за чужой счёт. Права на определение границ есть у местных муниципалитетов.

    Следующий важный, но весомый нюанс – провести межевание можно сразу нескольким участкам, так будет дешевле. Налог в государство уменьшится на 30%, если подавать документы электронного образца.

    Если выясниться, что во время проведения межевания, кого-то не уведомили (соседа, будущего владельца), то результаты считаются неправдоподобными. В случае несогласия итоги могут быть оспорены по всем нормативным правилам.

    Однако много возникает несогласованных вопросов по тому или иному поводу. Без квалифицированной помощи не обойтись. Всё потому, что отдельные законодательные положения ещё не были применены на практике.

    Сейчас существуют онлайн порталы юридического направления, где можно получить исчерпывающие ответы на любые вопросы. Также подскажут, какие документы собрать, предоставить в том или ином случае, на какие этапы разделить работу и что за чем делать.

    Если интересна законодательная основа, то детальное определение границ освещено в Рекомендациях Земельного Кадастра методического характера. Подводя итоги, нужно признать, что без настоящих специалистов обычному человеку сложно разобраться. А межевание является обязательной процедурой в любом случае.

    Что такое межевание участка

    Что такое межевание

    Слово «межевание» происходит от слова «межа» – граница, линия, рубеж. Инструкция Роскомзема от 1996 года под межеванием земельного участка понимает определение границ надела. Если говорить более полно – это работы, выполнив которые геодезист сможет определить, восстановить или закрепить границы участка, его площадь и другие данные. Чаще всего в комплекс этих работ входит юридическое оформление полученных данных.

    На практике это выглядит так: на участок приезжают геодезисты и с помощью специального прибора определяют границы участка. Потом на выявленных границах устанавливают межевые знаки – колышки, соединенные веревкой или шнуром. После этого сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка, который подписывает собственник. Если этот участок граничит с чужой землей, собственники соседних земельных участков тоже должны подписать акт.

    Далее специалисты геодезической компании описывают границы с точным определением координат и готовят межевой план. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от соседних.

    Иногда в процессе межевания выясняется, что забор между соседними участками стоит не на меже. Тогда владельцам приходится решать, что делать – переносить забор или оформлять изменения.

    Зачем это нужно

    Обязательно нужно отмежевать землю, если:

    ❗ один земельный участок делится на несколько новых;

    ❗ два и более участков объединяются в один;

    ❗ уточняются границы участка для решения споров с соседями или когда необходимо узаконить площадь земли;

    ❗ нужно совершить какую-либо сделку с землей;

    ❗ надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);

    ❗ нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.

    К кому обращаться

    Межеванием границ вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию. Федеральный закон № 221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес этой организации нужно будет направить заявление о межевании с приложенным пакетом документов.

    До обращения следует проверить, есть ли у участников организации лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра. Еще следует проверить количество участников такой организации – должно быть не меньше двух.

    Чтобы не нарваться на непрофессионала, узнайте, сколько времени инженер работает на рынке геодезических услуг, поищите в сети отзывы о его работе.

    Помните, что ошибки в геодезических изысканиях могут потянуть за собой ошибки в регистрационной записи, в проекте дома, в договоре. И лучше избежать их, чем потом исправлять.

    Какие документы нужны

    Обратиться за межеванием может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Надо будет предоставить такие документы:

    �� нотариально удостоверенная доверенность, если обращается представитель собственника;

    �� правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, мены или дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство, постановление о выделении земли и так далее;

    �� правоудостоверяющий документ: свидетельство о праве собственности на землю, выписка из ЕГРН;

    �� кадастровые паспорта на строения, расположенные на участке, или справка БТИ об их отсутствии;

    �� кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории.

    Обязательства исполнителя

    С вами заключат договор на проведение межевания, в котором обязательно должны быть прописаны такие обязательства исполнителя:

    ✅ выезд кадастрового инженера на место проведения работ для изучения реальных границ участка и установки геодезических знаков, обозначающих территорию

    ✅ оформление технического проекта межевания, состоящего из текстовой и графической частей. В нем фиксируют цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках

    ✅ информирование лиц, интересы которых затрагиваются определением границ земли. К ним относятся собственник участка, арендаторы, владельцы смежных участков и прочие лица, в том числе органы местного самоуправления. Исполнитель не позднее чем за неделю до начала процесса должен направить им извещение.

    Сроки и цены

    Точных сроков действующее законодательство не устанавливает. Сама процедура длится не больше 14 дней, но можете смело накинуть время на подготовку и оформление документов по окончании работ. В зависимости от сложности проведение межевания может продолжаться от месяца до полугода. Его продолжительность будет зависеть от размера и количества территорий, которые надо межевать по одному заявлению, а также от необходимости привлечения сторонних специалистов.

    Стоимость услуг зависит от объема работ и в среднем обходится в 20-30 тысяч рублей. Глава 4.1 Федерального закона № 221 предусматривает вариант, когда межевание проводится бесплатно, но только если уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа заказывает комплексные кадастровые работы сам. В этом случае межуются все земельные участки, расположенные на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов. Если ваш участок попадет в подобную программу, сможете сэкономить деньги.

    Межевание земельных участков: понятие и особенности

    Большинство экспертов признают, что земельные отношения вполне можно отнести к одним из самых сложных в правовой системе России. Возможно, причина в том, что на эту сторону жизни граждане нашей страны слишком долго не обращали внимания, принимая как должное наличие у них когда-то полученных земельных участков.

    Между тем, земельное законодательство постепенно меняется в сторону упорядочения всех процедур и взаимоотношений в этой сфере. Разобраться в законодательных новеллах бывает не так легко. И в любом случае, не стоит игнорировать требования закона, поскольку в этом случае есть риск вообще лишиться своего земельного участка или «попасть» на крупные штрафы.

    Что такое межевание земельных участков?

    Суть процедуры межевания понятна уже из самого названия. Оно происходит от слова «межа», которое большинство словарей толкуют как «граница земельного участка, владения». Иными словами, межевание – это официальное определение и закрепление границ имеющегося участка земли.

    С юридической точки зрения, правильно проведенная процедура межевания закрепляет право собственности на земельный участок и облегает собственнику дальнейшие операции с этой землей. С геодезической точки зрения, в процессе межевания просто определяются точные параметры и габариты расположения участка в плоскости горизонта.

    Основной нормативной базой для этой процедуры, конечно же, выступает Земельный кодекс РФ. Однако следует также опираться на положения федеральных законов ФЗ-221 и ФЗ-268, а, кроме того, на Приказ Минэкономразвития России № 412 от 2008 года и некоторые другие документы.

    Зачем необходимо проводить межевание земельных участков?

    В настоящее время никакие операции с земельными участками просто невозможны, если не проведено их межевание. Более того, само право собственности на такой участок фактически не действует.

    Между тем, человек, который считает себя владельцем земли, может планировать ее продажу, передачу по наследству или в дар. У него также может появиться желание сдать земельный участок в аренду, разделить его или провести еще какие-то операции, которые меняют статус земли. Но все эти желания могут споткнуться на простом факторе – отсутствии межевания.

    И не стоит дожидаться конкретного случая для правильного оформления земли. Лучше позаботиться об этом заранее, чтобы минимизировать риски и облегчить себе жизнь.

    Как происходит межевание участков земли?

    Для проведения данной процедуры недостаточно просто пройтись по участку с рулеткой в руках. Это достаточно сложная в техническом плане совокупность процедур, которую вправе выполнять только специалисты геодезических компаний. Они должны иметь при этом соответствующую лицензию, оборудование, опыт работы (желательно) и квалифицированных специалистов.

    Главная цель – определить границы участка непосредственно на местности, зафиксировать их межевыми знаками и затем перенести все на бумагу. Но сам процесс межевания сегодня состоит из нескольких последовательных этапов, через которые придется пройти всем собственникам земли.

    На предварительном этапе владельцу участка предстоит собрать определенный пакет документов (скажем, на право собственности, дарственная, договор купли/продажи и т.д.). Затем по заявлению владельца и после изучения картографических и геодезических документов выполняется технический проект вместе со сметой всех работ.

    Данный проект должен соответствовать всем действующим нормам и стандартам, поскольку затем должен пройти утверждение в местном органе самоуправления, который занимается земельными вопросами.

    При выходе непосредственно на землю (после всех согласований) для проведения работ следует уведомить все заинтересованные стороны. Это могут быть собственники и арендаторы соседних участков, совладельцы вашего участка, другие наследники и т.д. После определения границ участка они фиксируются соответствующими межевыми знаками, на основании которых и составляет план участка на бумаге с закреплением установленных границ.

    На завершающем этапе межевания участка дело (после утверждения в Роснедвижимости) переходит в Государственный Фонд. Так называемое межевое дело составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника земли. В свою очередь оно становится базой для составления кадастрового паспорта участка.